833 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 108,9 m² · constr. 1997 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 390 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164985876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
59010164985876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 311 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 694 219 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 481 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 100 650 $ Poids 88 % |
| 3 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 528 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 622 184 $ Poids 86 % |
| 4 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 277 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 576 797 $ Poids 84 % |
| 5 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 531 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +10 284 $ | 321 086 $ Poids 82 % |
| 6 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 635 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 538 941 $ Poids 82 % |
| 7 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 645 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 530 245 $ Poids 81 % |
| 8 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 612 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 607 280 $ Poids 81 % |
| 9 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 654 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +33 370 $ | 701 112 $ Poids 81 % |
| 10 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 410 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 769 644 $ Poids 80 % |
| 11 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 276 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 609 246 $ Poids 78 % |
| 12 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 444 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 192 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.