841 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 95,8 m² · constr. 1996 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 359 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164985899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
59010164985899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 36 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 473 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 621 675 $ Poids 90 % |
| 2 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 492 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 574 192 $ Poids 89 % |
| 3 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 511 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 515 $ Poids 88 % |
| 4 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 339 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 647 195 $ Poids 88 % |
| 5 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 510 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 770 854 $ Poids 86 % |
| 6 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 552 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 192 616 $ Poids 86 % |
| 7 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 524 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +28 989 $ | 326 416 $ Poids 86 % |
| 8 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 341 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 603 241 $ Poids 86 % |
| 9 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 587 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 574 121 $ Poids 85 % |
| 10 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 536 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 267 $ Poids 83 % |
| 11 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 107 $ Poids 83 % |
| 12 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 533 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 681 739 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.