878 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 116,3 m² · constr. 1997 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 405 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164986129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
59010164986129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 428 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 595 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 424 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 626 936 $ Poids 89 % |
| 3 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 394 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 749 696 $ Poids 86 % |
| 4 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 503 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +33 370 $ | 723 239 $ Poids 86 % |
| 5 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 675 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 642 331 $ Poids 79 % |
| 6 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 693 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 154 $ Poids 78 % |
| 7 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 498 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 791 195 $ Poids 78 % |
| 8 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 683 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +10 284 $ | 330 698 $ Poids 77 % |
| 9 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 582 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 104 125 $ Poids 76 % |
| 10 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 385 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 718 862 $ Poids 73 % |
| 11 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 766 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 626 447 $ Poids 71 % |
| 12 | 794, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-12 · 275 m · Vendu 662 000 $ (5 453 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 706 070 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.