850 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 114,5 m² · constr. 1998 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 397 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164986432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
59010164986432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 350 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 593 951 $ Poids 92 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 350 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 625 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 597 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +15 288 $ | 640 488 $ Poids 84 % |
| 4 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 406 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 747 925 $ Poids 84 % |
| 5 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 581 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +36 707 $ | 721 194 $ Poids 84 % |
| 6 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 521 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −1 507 $ | 103 782 $ Poids 81 % |
| 7 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 607 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +11 753 $ | 329 829 $ Poids 81 % |
| 8 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 456 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 785 953 $ Poids 80 % |
| 9 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 333 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 716 267 $ Poids 78 % |
| 10 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 711 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 981 $ Poids 77 % |
| 11 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 688 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 624 659 $ Poids 76 % |
| 12 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 718 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 546 016 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.