857 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
831 800 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 197,6 m² · constr. 1998 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 451 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164986826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
59010164986826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 266 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 977 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 466 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 903 432 $ Poids 89 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 286 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 393 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 906 893 $ Poids 82 % |
| 4 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 180 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 464 539 $ Poids 80 % |
| 5 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 697 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 857 417 $ Poids 80 % |
| 6 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 283 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 908 889 $ Poids 77 % |
| 7 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 520 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +52 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 164 $ Poids 76 % |
| 8 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 438 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −4 057 $ | 285 978 $ Poids 76 % |
| 9 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 751 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 809 059 $ Poids 75 % |
| 10 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 303 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 374 602 $ Poids 74 % |
| 11 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 79 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +55 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 579 $ Poids 72 % |
| 12 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 816 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +28 606 $ | 861 853 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.