853 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 189,2 m² · constr. 1998 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 466 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164986864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
59010164986864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 258 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 956 469 $ Poids 95 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 271 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 886 769 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 454 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 884 610 $ Poids 86 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 504 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 779 $ Poids 84 % |
| 5 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 68 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 316 $ Poids 81 % |
| 6 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 178 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 456 201 $ Poids 79 % |
| 7 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 709 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 839 169 $ Poids 76 % |
| 8 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 274 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +58 856 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 886 872 $ Poids 75 % |
| 9 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 338 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 981 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 981 $ Poids 72 % |
| 10 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 277 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 891 174 $ Poids 72 % |
| 11 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 841 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 992 676 $ Poids 70 % |
| 12 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 634 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 931 248 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.