849 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 130,6 m² · constr. 1997 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 464 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164986882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
59010164986882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 290 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 727 696 $ Poids 87 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 324 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 661 122 $ Poids 86 % |
| 3 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 586 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 781 425 $ Poids 85 % |
| 4 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 343 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 631 642 $ Poids 82 % |
| 5 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 511 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 436 198 $ Poids 76 % |
| 6 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 452 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 791 494 $ Poids 76 % |
| 7 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 210 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 695 599 $ Poids 73 % |
| 8 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 130 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 338 $ Poids 71 % |
| 9 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 612 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 835 229 $ Poids 70 % |
| 10 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 202 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 696 932 $ Poids 70 % |
| 11 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 714 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 693 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 740 422 $ Poids 70 % |
| 12 | 794, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-12 · 192 m · Vendu 662 000 $ (5 453 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 745 059 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.