882 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 167,1 m² · constr. 1997 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 494 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164987000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
59010164987000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 227 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 827 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 332 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 283 $ Poids 95 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 333 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 829 574 $ Poids 90 % |
| 4 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 123 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 941 929 $ Poids 83 % |
| 5 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 269 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 908 639 $ Poids 83 % |
| 6 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 592 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −32 294 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 970 277 $ Poids 78 % |
| 7 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 740 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 875 384 $ Poids 77 % |
| 8 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 594 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 010 907 $ Poids 72 % |
| 9 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 382 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 743 882 $ Poids 70 % |
| 10 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 493 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 070 660 $ Poids 69 % |
| 11 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 883 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 829 380 $ Poids 68 % |
| 12 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 770 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −40 682 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 926 928 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.