881 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 110,2 m² · constr. 1997 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 371 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164987304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
59010164987304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 465 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +33 370 $ | 705 000 $ Poids 89 % |
| 2 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 436 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 698 548 $ Poids 83 % |
| 3 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 466 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 580 083 $ Poids 82 % |
| 4 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 632 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 101 260 $ Poids 81 % |
| 5 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 716 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 625 723 $ Poids 79 % |
| 6 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 652 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 011 $ Poids 79 % |
| 7 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 493 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 773 430 $ Poids 78 % |
| 8 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 448 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 612 354 $ Poids 77 % |
| 9 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 429 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 731 866 $ Poids 77 % |
| 10 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 710 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +10 284 $ | 322 775 $ Poids 75 % |
| 11 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 476 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 596 908 $ Poids 75 % |
| 12 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 397 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 704 913 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.