873 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 124,6 m² · constr. 1997 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 483 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164987521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
59010164987521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 71 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 416 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 646 778 $ Poids 90 % |
| 2 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 438 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 616 477 $ Poids 88 % |
| 3 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 441 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 773 957 $ Poids 83 % |
| 4 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 530 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 763 726 $ Poids 82 % |
| 5 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 495 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge +33 370 $ | 748 058 $ Poids 74 % |
| 6 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 268 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −38 848 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 713 219 $ Poids 73 % |
| 7 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 161 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 681 492 $ Poids 73 % |
| 8 | 794, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-12 · 286 m · Vendu 662 000 $ (5 453 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 728 700 $ Poids 72 % |
| 9 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 645 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 397 $ Poids 72 % |
| 10 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 706 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 817 244 $ Poids 70 % |
| 11 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 465 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 815 366 $ Poids 69 % |
| 12 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 689 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 664 929 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.