869 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 127,2 m² · constr. 1998 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 415 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164987610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
59010164987610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 399 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 655 889 $ Poids 89 % |
| 2 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 423 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 626 049 $ Poids 85 % |
| 3 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 541 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 298 $ Poids 85 % |
| 4 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 445 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 785 046 $ Poids 80 % |
| 5 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 273 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 722 887 $ Poids 80 % |
| 6 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 163 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 690 605 $ Poids 74 % |
| 7 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 529 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 431 534 $ Poids 72 % |
| 8 | 794, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-12 · 271 m · Vendu 662 000 $ (5 453 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 739 099 $ Poids 71 % |
| 9 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 691 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 828 713 $ Poids 70 % |
| 10 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 511 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge +36 707 $ | 759 169 $ Poids 69 % |
| 11 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 133 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 692 049 $ Poids 69 % |
| 12 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 645 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 425 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.