878 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 121,3 m² · constr. 1998 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 349 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164987635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
59010164987635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 437 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 641 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 467 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 611 137 $ Poids 89 % |
| 3 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 462 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 767 801 $ Poids 84 % |
| 4 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 469 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +36 707 $ | 741 527 $ Poids 81 % |
| 5 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 619 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 746 $ Poids 78 % |
| 6 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 534 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −32 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 895 $ Poids 77 % |
| 7 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 466 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 805 756 $ Poids 74 % |
| 8 | 794, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-12 · 316 m · Vendu 662 000 $ (5 453 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 723 013 $ Poids 73 % |
| 9 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 719 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +15 288 $ | 659 002 $ Poids 72 % |
| 10 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 700 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +11 753 $ | 338 662 $ Poids 71 % |
| 11 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 135 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 676 734 $ Poids 71 % |
| 12 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 736 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 811 027 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.