870 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 97,5 m² · constr. 1997 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 338 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164987822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
59010164987822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 404 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 578 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 451 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 662 449 $ Poids 90 % |
| 3 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 417 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +28 989 $ | 329 057 $ Poids 88 % |
| 4 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 445 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 656 256 $ Poids 87 % |
| 5 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 581 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 323 $ Poids 86 % |
| 6 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 530 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 194 189 $ Poids 86 % |
| 7 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 544 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 780 538 $ Poids 84 % |
| 8 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 479 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 262 $ Poids 83 % |
| 9 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 473 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 687 169 $ Poids 83 % |
| 10 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 014 $ Poids 83 % |
| 11 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 445 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 610 364 $ Poids 82 % |
| 12 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 375 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +37 743 $ · Ajust. âge +39 848 $ | 811 226 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.