862 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 95,6 m² · constr. 1997 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 335 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164987980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
59010164987980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 410 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 573 643 $ Poids 92 % |
| 2 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 429 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +28 989 $ | 326 105 $ Poids 89 % |
| 3 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 474 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 656 097 $ Poids 89 % |
| 4 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 518 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 192 431 $ Poids 88 % |
| 5 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 566 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 179 $ Poids 86 % |
| 6 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 521 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 773 576 $ Poids 86 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 476 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 680 $ Poids 86 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 470 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 681 100 $ Poids 85 % |
| 9 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 430 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 649 929 $ Poids 85 % |
| 10 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 404 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +39 848 $ | 803 431 $ Poids 84 % |
| 11 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 415 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 605 253 $ Poids 84 % |
| 12 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 637 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 576 162 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.