883 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 138,8 m² · constr. 1997 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 421 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164988870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
59010164988870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 336 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 747 482 $ Poids 94 % |
| 2 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 423 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 735 920 $ Poids 86 % |
| 3 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 354 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 826 950 $ Poids 84 % |
| 4 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 553 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 805 613 $ Poids 84 % |
| 5 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 514 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 447 448 $ Poids 78 % |
| 6 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 780 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 721 077 $ Poids 74 % |
| 7 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 841 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 762 762 $ Poids 72 % |
| 8 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 31 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 716 293 $ Poids 70 % |
| 9 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 474 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 680 724 $ Poids 69 % |
| 10 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 308 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 069 $ Poids 68 % |
| 11 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 481 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 852 963 $ Poids 68 % |
| 12 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 414 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 615 257 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.