580 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 87,5 m² · constr. 1985 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 345 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164988984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
59010164988984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 267 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −3 622 $ | 726 731 $ Poids 96 % |
| 2 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 465 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 612 583 $ Poids 87 % |
| 3 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 324 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +15 944 $ | 300 477 $ Poids 87 % |
| 4 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 436 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 563 582 $ Poids 86 % |
| 5 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 426 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +32 258 $ | 628 832 $ Poids 86 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 333 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 528 069 $ Poids 85 % |
| 7 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 396 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 629 917 $ Poids 83 % |
| 8 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 517 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +9 534 $ | 177 139 $ Poids 82 % |
| 9 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 322 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +16 845 $ | 640 625 $ Poids 79 % |
| 10 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 582 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 693 126 $ Poids 77 % |
| 11 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 578 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 702 439 $ Poids 76 % |
| 12 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 446 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 590 013 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.