611 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 93,3 m² · constr. 1986 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 322 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164989498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
59010164989498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 297 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 393 $ | 310 937 $ Poids 94 % |
| 2 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 111 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 148 $ Poids 94 % |
| 3 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 352 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 546 574 $ Poids 94 % |
| 4 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 418 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 612 656 $ Poids 89 % |
| 5 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 443 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 617 387 $ Poids 87 % |
| 6 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 489 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 583 322 $ Poids 87 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 474 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 650 293 $ Poids 87 % |
| 8 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 568 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 733 $ Poids 85 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 576 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 717 023 $ Poids 85 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 600 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 183 370 $ Poids 85 % |
| 11 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 516 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 603 727 $ Poids 80 % |
| 12 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 702 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 727 144 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.