1953 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 135,1 m² · constr. 1971 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 373 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164989657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
59010164989657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 430 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 650 285 $ Poids 89 % |
| 2 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 554 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 720 551 $ Poids 86 % |
| 3 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 268 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 640 956 $ Poids 86 % |
| 4 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 587 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 399 457 $ Poids 75 % |
| 5 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 747 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 628 221 $ Poids 73 % |
| 6 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 521 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 030 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 737 970 $ Poids 71 % |
| 7 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 150 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 625 787 $ Poids 71 % |
| 8 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 192 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 628 179 $ Poids 70 % |
| 9 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 635 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 596 609 $ Poids 69 % |
| 10 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 483 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 605 698 $ Poids 69 % |
| 11 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 911 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 789 115 $ Poids 67 % |
| 12 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 265 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 536 064 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.