2016 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 205,4 m² · constr. 1995 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 479 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164990496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
59010164990496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 314 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 907 559 $ Poids 92 % |
| 2 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 484 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 982 616 $ Poids 85 % |
| 3 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 626 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +16 346 $ | 865 044 $ Poids 81 % |
| 4 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 304 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 375 886 $ Poids 78 % |
| 5 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 741 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 871 391 $ Poids 76 % |
| 6 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 137 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +74 333 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 066 954 $ Poids 75 % |
| 7 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 102 m · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 960 325 $ Poids 74 % |
| 8 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 575 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −8 114 $ | 287 044 $ Poids 73 % |
| 9 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 505 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 912 559 $ Poids 71 % |
| 10 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 331 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 080 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 912 830 $ Poids 71 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 815 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 881 299 $ Poids 70 % |
| 12 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 815 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 244 096 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.