2012 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 185,7 m² · constr. 1994 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 496 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164990686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
59010164990686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 125 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 007 135 $ Poids 96 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 339 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 861 384 $ Poids 92 % |
| 3 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 495 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 928 160 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 331 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 858 968 $ Poids 86 % |
| 5 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 506 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 907 130 $ Poids 77 % |
| 6 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 544 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 975 676 $ Poids 73 % |
| 7 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 403 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 796 667 $ Poids 72 % |
| 8 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 610 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +50 091 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 861 507 $ Poids 70 % |
| 9 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 846 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 860 455 $ Poids 69 % |
| 10 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 607 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −40 806 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 821 935 $ Poids 68 % |
| 11 | 401, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-07-09 · 211 m · Vendu 785 000 $ (4 483 $/m²) 175,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 858 027 $ Poids 67 % |
| 12 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 627 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 448 852 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.