498 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 109,4 m² · constr. 1993 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 240 600 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164990822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
59010164990822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 15 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 20 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 315 $ Poids 98 % |
| 2 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 130 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 154 $ Poids 97 % |
| 3 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 192 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 529 845 $ Poids 96 % |
| 4 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 324 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 98 874 $ Poids 93 % |
| 5 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 244 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 597 075 $ Poids 93 % |
| 6 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 282 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 607 $ Poids 91 % |
| 7 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 283 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +4 407 $ | 315 859 $ Poids 90 % |
| 8 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 471 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 573 033 $ Poids 90 % |
| 9 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 406 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 484 696 $ Poids 86 % |
| 10 | 430, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 107 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 600 639 $ Poids 86 % |
| 11 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 493 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 609 317 $ Poids 86 % |
| 12 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 274 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 566 061 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.