2008 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 182,5 m² · constr. 1994 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 516 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164990886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
59010164990886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 116 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 998 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 347 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 853 718 $ Poids 94 % |
| 3 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 507 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 920 107 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 348 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 851 798 $ Poids 82 % |
| 5 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 489 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 899 617 $ Poids 81 % |
| 6 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 550 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 967 576 $ Poids 75 % |
| 7 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 384 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 790 276 $ Poids 75 % |
| 8 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 622 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 076 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 853 492 $ Poids 73 % |
| 9 | 401, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-07-09 · 192 m · Vendu 785 000 $ (4 483 $/m²) 175,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 850 854 $ Poids 69 % |
| 10 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 543 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 636 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 855 336 $ Poids 69 % |
| 11 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 826 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 853 711 $ Poids 68 % |
| 12 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 626 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 445 676 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.