708 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 152,5 m² · constr. 1998 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 505 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164991003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
59010164991003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 318 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 870 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 550 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 972 $ Poids 82 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 618 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 797 535 $ Poids 81 % |
| 4 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 513 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 060 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 794 956 $ Poids 78 % |
| 5 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 584 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 783 935 $ Poids 77 % |
| 6 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 707 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 841 280 $ Poids 75 % |
| 7 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 640 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 028 893 $ Poids 73 % |
| 8 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 541 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −39 445 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 845 080 $ Poids 71 % |
| 9 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 891 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 837 784 $ Poids 70 % |
| 10 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 827 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 659 736 $ Poids 67 % |
| 11 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 177 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 938 889 $ Poids 66 % |
| 12 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 249 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 653 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 798 847 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.