712 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
911 100 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 213,4 m² · constr. 1999 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 519 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164991015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
59010164991015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 230 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 943 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 382 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +49 581 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 022 250 $ Poids 81 % |
| 3 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 701 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 905 881 $ Poids 80 % |
| 4 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 206 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 389 584 $ Poids 79 % |
| 5 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 659 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +32 692 $ | 897 237 $ Poids 79 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 733 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 917 105 $ Poids 78 % |
| 7 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 0 m · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 970 $ Poids 77 % |
| 8 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 639 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −35 445 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 067 426 $ Poids 76 % |
| 9 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 482 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 297 707 $ Poids 75 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 733 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 253 337 $ Poids 74 % |
| 11 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 336 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 332 793 $ Poids 72 % |
| 12 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 404 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 946 470 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.