723 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 98,1 m² · constr. 1997 · terrain 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 298 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164991577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
59010164991577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 351 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 333 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 506 512 $ Poids 94 % |
| 3 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 327 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 658 254 $ Poids 92 % |
| 4 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 467 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 583 086 $ Poids 88 % |
| 5 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 264 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 611 978 $ Poids 86 % |
| 6 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 280 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 512 951 $ Poids 83 % |
| 7 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 285 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 95 578 $ Poids 83 % |
| 8 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 579 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 782 736 $ Poids 82 % |
| 9 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 393 $ Poids 80 % |
| 10 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 260 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 504 782 $ Poids 78 % |
| 11 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 385 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 556 385 $ Poids 78 % |
| 12 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 385 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 690 858 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.