731 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 101,4 m² · constr. 1997 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 323 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164991588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
59010164991588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 30 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 320 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 669 244 $ Poids 94 % |
| 2 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 350 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 936 $ Poids 92 % |
| 3 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 346 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 514 771 $ Poids 91 % |
| 4 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 289 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 97 127 $ Poids 90 % |
| 5 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 290 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 520 892 $ Poids 90 % |
| 6 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 274 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 512 563 $ Poids 87 % |
| 7 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 396 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 564 481 $ Poids 84 % |
| 8 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 390 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 700 693 $ Poids 83 % |
| 9 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 462 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 592 225 $ Poids 83 % |
| 10 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 252 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 620 854 $ Poids 82 % |
| 11 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 150 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 601 764 $ Poids 82 % |
| 12 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 301 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 587 854 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.