2009 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 194,4 m² · constr. 1993 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 470 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164991901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
59010164991901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 327 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 874 012 $ Poids 92 % |
| 2 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 467 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 945 181 $ Poids 90 % |
| 3 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 71 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 026 380 $ Poids 89 % |
| 4 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 301 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 877 977 $ Poids 85 % |
| 5 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 575 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +8 173 $ | 835 082 $ Poids 79 % |
| 6 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 270 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 363 175 $ Poids 72 % |
| 7 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 573 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +32 938 $ | 455 550 $ Poids 71 % |
| 8 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 816 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 874 790 $ Poids 70 % |
| 9 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 490 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 880 841 $ Poids 70 % |
| 10 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 577 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −10 818 $ | 277 115 $ Poids 69 % |
| 11 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 464 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +58 932 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 923 582 $ Poids 68 % |
| 12 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 499 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 993 254 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.