738 Place CLAIRVAUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 128,9 m² · constr. 1997 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 393 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164992050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
59010164992050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 260 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 657 058 $ Poids 90 % |
| 2 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 104 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 627 345 $ Poids 89 % |
| 3 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 212 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 830 133 $ Poids 83 % |
| 4 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 441 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 142 737 $ Poids 80 % |
| 5 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 526 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 723 594 $ Poids 77 % |
| 6 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 460 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 537 873 $ Poids 75 % |
| 7 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 184 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +45 195 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 676 636 $ Poids 75 % |
| 8 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 583 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 786 525 $ Poids 73 % |
| 9 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 557 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 324 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 735 791 $ Poids 73 % |
| 10 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 836 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 776 410 $ Poids 72 % |
| 11 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 330 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +10 284 $ | 347 065 $ Poids 71 % |
| 12 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 620 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 591 191 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.