763 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 118,7 m² · constr. 1999 · terrain 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 312 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164992659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
59010164992659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 30 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 161 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 638 464 $ Poids 97 % |
| 3 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 254 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +18 345 $ | 654 981 $ Poids 92 % |
| 4 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 301 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +13 222 $ | 336 754 $ Poids 88 % |
| 5 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 451 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 138 697 $ Poids 85 % |
| 6 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 357 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 638 413 $ Poids 85 % |
| 7 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 564 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 520 493 $ Poids 84 % |
| 8 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 268 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 806 908 $ Poids 84 % |
| 9 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 369 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 558 485 $ Poids 82 % |
| 10 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 333 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 106 257 $ Poids 80 % |
| 11 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 587 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 763 691 $ Poids 80 % |
| 12 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 366 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 567 676 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.