770 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 191,9 m² · constr. 1995 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 505 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164993012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
59010164993012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 255 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 948 639 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 233 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 877 310 $ Poids 93 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 76 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 880 488 $ Poids 91 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 213 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 029 370 $ Poids 90 % |
| 5 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 389 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +36 813 $ | 456 944 $ Poids 76 % |
| 6 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 271 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 995 815 $ Poids 76 % |
| 7 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 283 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 884 088 $ Poids 74 % |
| 8 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 668 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge +16 346 $ | 838 303 $ Poids 73 % |
| 9 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 407 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −8 114 $ | 278 178 $ Poids 72 % |
| 10 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 41 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 364 580 $ Poids 72 % |
| 11 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 516 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +53 063 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 925 662 $ Poids 70 % |
| 12 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 366 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 619 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 881 185 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.