772 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 154,5 m² · constr. 1997 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 409 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164993094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
59010164993094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 113 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 872 269 $ Poids 98 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 363 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 795 815 $ Poids 86 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 625 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 798 510 $ Poids 82 % |
| 4 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 427 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 785 365 $ Poids 80 % |
| 5 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 621 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 663 509 $ Poids 79 % |
| 6 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 587 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 805 535 $ Poids 78 % |
| 7 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 564 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 030 429 $ Poids 76 % |
| 8 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 509 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 845 801 $ Poids 76 % |
| 9 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 692 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 842 622 $ Poids 74 % |
| 10 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 74 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 862 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 799 388 $ Poids 70 % |
| 11 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 219 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −67 373 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 935 199 $ Poids 65 % |
| 12 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 977 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 839 057 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.