779 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 156 m² · constr. 1997 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 406 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164993676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
59010164993676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 121 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 876 599 $ Poids 97 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 400 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 799 572 $ Poids 86 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 575 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 802 185 $ Poids 85 % |
| 4 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 593 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 666 340 $ Poids 82 % |
| 5 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 453 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 849 323 $ Poids 80 % |
| 6 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 459 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 788 985 $ Poids 77 % |
| 7 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 637 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 846 393 $ Poids 75 % |
| 8 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 649 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 809 622 $ Poids 74 % |
| 9 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 124 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 268 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 802 982 $ Poids 73 % |
| 10 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 616 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 035 219 $ Poids 73 % |
| 11 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 209 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −63 197 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 939 375 $ Poids 69 % |
| 12 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 261 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −49 614 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 913 831 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.