802 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 156,6 m² · constr. 1998 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 413 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164994146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
59010164994146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 31 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 882 681 $ Poids 98 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 307 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 805 225 $ Poids 90 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 497 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 667 472 $ Poids 86 % |
| 4 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 663 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 807 580 $ Poids 81 % |
| 5 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 357 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 793 828 $ Poids 79 % |
| 6 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 530 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 854 706 $ Poids 78 % |
| 7 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 552 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 041 984 $ Poids 76 % |
| 8 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 114 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 831 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 808 669 $ Poids 75 % |
| 9 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 642 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 142 $ Poids 73 % |
| 10 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 713 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 851 586 $ Poids 71 % |
| 11 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 327 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −61 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 020 $ Poids 69 % |
| 12 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 143 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −48 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 795 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.