806 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 145,8 m² · constr. 1996 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 398 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164994148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
59010164994148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 41 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 842 806 $ Poids 98 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 351 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 760 978 $ Poids 92 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 650 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 777 948 $ Poids 82 % |
| 4 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 717 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 817 069 $ Poids 76 % |
| 5 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 738 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 748 702 $ Poids 75 % |
| 6 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 552 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 997 801 $ Poids 75 % |
| 7 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 530 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 457 052 $ Poids 72 % |
| 8 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 671 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 822 358 $ Poids 71 % |
| 9 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 303 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 840 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 769 876 $ Poids 70 % |
| 10 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 669 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 773 269 $ Poids 70 % |
| 11 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 291 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 909 750 $ Poids 70 % |
| 12 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 483 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 647 094 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.