803 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 121,7 m² · constr. 2003 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 412 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164994676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
59010164994676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 154 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 645 635 $ Poids 98 % |
| 2 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 169 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 627 148 $ Poids 97 % |
| 3 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 423 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +30 575 $ | 675 378 $ Poids 83 % |
| 4 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 406 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +19 098 $ | 346 527 $ Poids 82 % |
| 5 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 535 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 786 420 $ Poids 81 % |
| 6 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 435 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 830 601 $ Poids 81 % |
| 7 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 585 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 142 753 $ Poids 80 % |
| 8 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 350 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 806 921 $ Poids 76 % |
| 9 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 488 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 657 683 $ Poids 76 % |
| 10 | 794, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-12 · 60 m · Vendu 662 000 $ (5 453 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 740 653 $ Poids 76 % |
| 11 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 706 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 537 305 $ Poids 76 % |
| 12 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 530 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 575 828 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.