811 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 140,8 m² · constr. 2004 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 426 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164994699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
59010164994699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 395 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 755 703 $ Poids 92 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 94 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 863 173 $ Poids 92 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 705 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 795 406 $ Poids 80 % |
| 4 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 475 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 450 192 $ Poids 78 % |
| 5 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 671 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +55 275 $ | 833 981 $ Poids 76 % |
| 6 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 711 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 838 830 $ Poids 75 % |
| 7 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 174 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 691 296 $ Poids 71 % |
| 8 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 285 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 928 870 $ Poids 71 % |
| 9 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 84 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 862 982 $ Poids 70 % |
| 10 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 408 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 886 769 $ Poids 70 % |
| 11 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 891 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 738 643 $ Poids 68 % |
| 12 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 607 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 637 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.