834 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 169,6 m² · constr. 1996 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 416 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164995199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
59010164995199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 231 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 313 $ Poids 94 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 298 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 829 484 $ Poids 94 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 372 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 000 $ Poids 92 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 447 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 972 262 $ Poids 87 % |
| 5 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 77 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 943 812 $ Poids 86 % |
| 6 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 580 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 877 279 $ Poids 85 % |
| 7 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 147 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 555 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 911 505 $ Poids 81 % |
| 8 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 722 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 831 581 $ Poids 75 % |
| 9 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 257 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −60 654 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 897 390 $ Poids 70 % |
| 10 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 683 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 013 018 $ Poids 70 % |
| 11 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 677 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 771 463 $ Poids 67 % |
| 12 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 528 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 745 749 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.