819 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 234,2 m² · constr. 2004 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 529 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164995703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
59010164995703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 637 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 145 079 $ Poids 81 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 687 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 311 883 $ Poids 74 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 745 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 985 091 $ Poids 70 % |
| 4 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 456 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 355 445 $ Poids 69 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 745 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 270 882 $ Poids 67 % |
| 6 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 201 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +12 246 $ | 415 750 $ Poids 66 % |
| 7 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 265 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 982 360 $ Poids 66 % |
| 8 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 386 m · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 063 806 $ Poids 63 % |
| 9 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 673 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +55 266 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 958 871 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 410 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +79 768 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 012 141 $ Poids 63 % |
| 11 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 903 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +43 603 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 971 526 $ Poids 61 % |
| 12 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 473 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +4 057 $ | 318 129 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.