823 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 177,1 m² · constr. 2004 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 437 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164995705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
59010164995705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 214 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 883 281 $ Poids 98 % |
| 2 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 391 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 032 942 $ Poids 92 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 348 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 881 468 $ Poids 88 % |
| 4 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 134 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 998 357 $ Poids 87 % |
| 5 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 405 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 151 $ Poids 85 % |
| 6 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 513 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 902 838 $ Poids 85 % |
| 7 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 288 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −41 779 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 955 266 $ Poids 83 % |
| 8 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 423 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −48 175 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 884 198 $ Poids 71 % |
| 9 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 654 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 881 356 $ Poids 71 % |
| 10 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 610 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 814 241 $ Poids 70 % |
| 11 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 129 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 204 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 967 954 $ Poids 69 % |
| 12 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 160 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 444 191 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.