858 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 146 m² · constr. 1998 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 402 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164996048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
59010164996048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 235 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 852 083 $ Poids 96 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 310 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 768 251 $ Poids 93 % |
| 3 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 540 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 755 813 $ Poids 84 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 765 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 263 $ Poids 76 % |
| 5 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 292 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 647 472 $ Poids 75 % |
| 6 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 585 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 753 $ Poids 74 % |
| 7 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 579 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 008 140 $ Poids 74 % |
| 8 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 489 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 457 326 $ Poids 73 % |
| 9 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 813 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 824 941 $ Poids 71 % |
| 10 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 822 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 740 833 $ Poids 71 % |
| 11 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 306 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 339 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 778 677 $ Poids 71 % |
| 12 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 529 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 631 735 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.