838 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 160,5 m² · constr. 1999 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 412 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164996201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
59010164996201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 356 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 674 830 $ Poids 93 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 300 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 819 143 $ Poids 93 % |
| 3 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 163 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 288 $ Poids 93 % |
| 4 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 246 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 488 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 822 262 $ Poids 81 % |
| 5 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 588 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 863 863 $ Poids 80 % |
| 6 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 731 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 821 060 $ Poids 78 % |
| 7 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 79 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 934 112 $ Poids 76 % |
| 8 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 322 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +47 776 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 803 238 $ Poids 74 % |
| 9 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 462 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −50 669 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 961 853 $ Poids 73 % |
| 10 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 572 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 059 287 $ Poids 73 % |
| 11 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 616 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 792 503 $ Poids 69 % |
| 12 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 522 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 736 780 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.