851 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 6 975 $/m² · 94,9 m² · constr. 2002 · terrain 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 412 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164996759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
59010164996759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 362 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 571 723 $ Poids 94 % |
| 2 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 442 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 191 784 $ Poids 91 % |
| 3 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 399 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +28 989 $ | 325 018 $ Poids 91 % |
| 4 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 443 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 771 012 $ Poids 89 % |
| 5 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 410 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 623 $ Poids 89 % |
| 6 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 406 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 678 864 $ Poids 88 % |
| 7 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 571 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 574 223 $ Poids 86 % |
| 8 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 481 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 145 $ Poids 86 % |
| 9 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 551 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 670 006 $ Poids 86 % |
| 10 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 366 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 470 $ Poids 85 % |
| 11 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 433 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 818 672 $ Poids 84 % |
| 12 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 603 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 637 665 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.