875 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 155,3 m² · constr. 1998 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 409 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164997187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
59010164997187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 321 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 878 928 $ Poids 94 % |
| 2 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 209 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 665 019 $ Poids 93 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 360 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 801 969 $ Poids 87 % |
| 4 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 348 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 790 691 $ Poids 81 % |
| 5 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 468 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 777 212 $ Poids 80 % |
| 6 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 627 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 037 834 $ Poids 73 % |
| 7 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 835 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 804 395 $ Poids 72 % |
| 8 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 688 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 851 654 $ Poids 70 % |
| 9 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 402 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 945 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 805 555 $ Poids 67 % |
| 10 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 492 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 440 $ Poids 67 % |
| 11 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 767 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 762 161 $ Poids 66 % |
| 12 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 849 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 848 318 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.