867 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 223 m² · constr. 1998 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 480 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164997384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
59010164997384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 667 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 085 073 $ Poids 80 % |
| 2 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 768 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 933 102 $ Poids 75 % |
| 3 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 395 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 395 874 $ Poids 71 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 768 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 257 465 $ Poids 71 % |
| 5 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 367 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +73 742 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 041 536 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 568 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +54 673 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 960 345 $ Poids 70 % |
| 7 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 696 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 296 701 $ Poids 69 % |
| 8 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 816 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 861 158 $ Poids 68 % |
| 9 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 533 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −4 057 $ | 302 660 $ Poids 68 % |
| 10 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 582 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 337 997 $ Poids 67 % |
| 11 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 708 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 912 592 $ Poids 66 % |
| 12 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 823 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge +28 606 $ | 912 167 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.