540 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 133,5 m² · constr. 1985 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 336 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164997458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
59010164997458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 379 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 693 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 612 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −50 732 $ | 743 149 $ Poids 84 % |
| 3 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 453 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +20 525 $ | 423 384 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 433 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 633 314 $ Poids 79 % |
| 5 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 467 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 683 825 $ Poids 78 % |
| 6 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 494 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 602 971 $ Poids 73 % |
| 7 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 340 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 648 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 759 452 $ Poids 73 % |
| 8 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 46 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 666 417 $ Poids 72 % |
| 9 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 736 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 669 982 $ Poids 72 % |
| 10 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 56 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 666 039 $ Poids 72 % |
| 11 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 295 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 768 231 $ Poids 70 % |
| 12 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 884 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 840 484 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.