863 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 156,5 m² · constr. 1999 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 449 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164997473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
59010164997473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 288 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 742 $ Poids 94 % |
| 2 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 232 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 667 283 $ Poids 94 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 366 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 809 124 $ Poids 88 % |
| 4 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 363 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 793 586 $ Poids 79 % |
| 5 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 515 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 783 298 $ Poids 77 % |
| 6 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 787 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 811 260 $ Poids 75 % |
| 7 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 640 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 854 472 $ Poids 74 % |
| 8 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 637 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 046 515 $ Poids 72 % |
| 9 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 371 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 070 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 812 680 $ Poids 71 % |
| 10 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 177 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −48 348 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 923 987 $ Poids 68 % |
| 11 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 803 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 855 020 $ Poids 67 % |
| 12 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 524 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 728 361 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.