859 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 180,4 m² · constr. 1999 · terrain 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 461 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164997572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
59010164997572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 361 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 869 937 $ Poids 94 % |
| 2 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 561 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 017 254 $ Poids 86 % |
| 3 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 362 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 939 196 $ Poids 86 % |
| 4 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 172 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 984 485 $ Poids 86 % |
| 5 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 242 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 377 $ Poids 86 % |
| 6 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 369 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 868 983 $ Poids 84 % |
| 7 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 624 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 910 586 $ Poids 78 % |
| 8 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 109 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 447 467 $ Poids 73 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 554 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −40 780 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 869 342 $ Poids 72 % |
| 10 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 926 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 973 487 $ Poids 67 % |
| 11 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 747 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 057 637 $ Poids 66 % |
| 12 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 736 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 378 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.