524 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 132,6 m² · constr. 1984 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 327 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164997636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
59010164997636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 388 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 688 387 $ Poids 87 % |
| 2 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 632 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −54 635 $ | 736 592 $ Poids 83 % |
| 3 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 408 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 628 268 $ Poids 81 % |
| 4 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 432 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +18 659 $ | 420 283 $ Poids 80 % |
| 5 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 494 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 678 429 $ Poids 75 % |
| 6 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 473 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 597 696 $ Poids 75 % |
| 7 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 54 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 301 $ Poids 73 % |
| 8 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 83 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 769 $ Poids 71 % |
| 9 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 730 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 664 673 $ Poids 71 % |
| 10 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 324 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 246 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 752 504 $ Poids 71 % |
| 11 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 280 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 761 751 $ Poids 70 % |
| 12 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 561 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 751 970 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.