516 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 105,5 m² · constr. 1985 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 361 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164997745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
59010164997745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 517 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 642 097 $ Poids 86 % |
| 2 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 523 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge −6 674 $ | 650 902 $ Poids 83 % |
| 3 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 317 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 577 445 $ Poids 80 % |
| 4 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 694 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 93 023 $ Poids 79 % |
| 5 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 532 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 650 198 $ Poids 79 % |
| 6 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 569 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 554 501 $ Poids 78 % |
| 7 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 527 650 $ Poids 77 % |
| 8 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 525 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 562 915 $ Poids 77 % |
| 9 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 368 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 723 608 $ Poids 77 % |
| 10 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 775 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 595 652 $ Poids 76 % |
| 11 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 343 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +15 944 $ | 328 440 $ Poids 75 % |
| 12 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 652 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 618 396 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.