508 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 103,9 m² · constr. 1985 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 378 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164997874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
59010164997874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 513 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 636 769 $ Poids 88 % |
| 2 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 319 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 573 056 $ Poids 84 % |
| 3 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 548 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 644 849 $ Poids 81 % |
| 4 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 275 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 523 973 $ Poids 80 % |
| 5 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 543 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −6 674 $ | 646 118 $ Poids 79 % |
| 6 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 425 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +9 534 $ | 192 308 $ Poids 79 % |
| 7 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 351 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +15 944 $ | 325 955 $ Poids 79 % |
| 8 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 687 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 92 271 $ Poids 79 % |
| 9 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 589 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 550 481 $ Poids 78 % |
| 10 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 648 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 613 222 $ Poids 78 % |
| 11 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 452 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 762 526 $ Poids 78 % |
| 12 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 770 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 591 303 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.